台中市干城重劃區東到進德路、南至南京路、西倚
車流量極大的雙十路一段，北到自由路三段，
最早期干城重劃區是日據時代的軍營用地，
台中市政府接手之後，以公辦市地重劃的方式列為
「六期干城重劃區」。
由於干城重劃區距離台中市火車站相當近，
雙十路一段更有短程、長程的客運站－
干城車站，因此干城重劃區一度被視為
台中市重要發展的新興重劃區。
六期重劃區 或 6期干城市地重劃區「干城營區細部計畫」
係於民國62年05月25日發布實施，後於民國85年11月23日
發布實施「變更台 中市都市計畫（干城商業地區）
（細部計畫第一次通盤檢討）案」，
自第一次通盤檢討發布實施迄今已屆滿計畫檢討年期。
臺中市政府為解決國有、軍方及私有土地交換利用問題，
並改善商業活動環境及建立商業區建設示範價值，於民國76年
積極辦理六期（干城）市地重劃區，歷經2年於民國78年完成，
然而干城商業區自民國78年土地重劃完成迄今，
多數商業區土地未如期開發，致使市區精華地段土地閒置。
今逢臺中市捷運路網、生活圈2號及4號道路、鐵路高架捷運化、
體2用地都市更新、臺中市火車站聯合開發計畫及台糖領回商業區
土地開發規劃等重大交通建設及開發刻正進行，
面對大眾運輸導向之城市空間結構成形
及縣市合併後之城市機能重新定位，
期藉由本次通盤檢討調整都市計畫管控機制，
落實本區發展之契機。
六期干城市地重劃區面積約19公頃，
其中多數屬於公有土地，且多為商用地，因此區內所有權住宅
土地相當有限且稀有，在公共與企業踴躍投資下，建設發展
逐步到位，周邊擁有4、5間百貨商城更加速帶動東區軸線翻轉，
讓六期重劃區一躍成為台中房市當紅炸子雞，
南山人壽2012年就大舉進入開發型的不動產，
不論是地上權、素地等，近五年來投資開發型的不動產光
是投標金額超過300億元，
再加上素地上的建物，投資金額將更為可觀。
南山的主要開發案裡，除南山廣場與樹喜廣場外，
幾乎都集中在台中，
除了看好台中發展潛力，
南山董事長杜英宗表示，六都中，
南山人壽在台中投資最多，
看好台中發展經濟前景…….
