台中市干城重劃區東到進德路、南至南京路、
西倚車流量極大的雙十路一段，北到自由路三段，
最早期干城重劃區是日治時期的軍營用地，
台中市政府接手之後，以公辦市地重劃的方式列為
「六期干城重劃區」。
由於干城重劃區距離台中市火車站相當近，
雙十路一段更有短程、長程的客運站－干城車站，
因此干城重劃區一度被視為
台中市重要發展的新興重劃區。
六期重劃區 「干城營區細部計畫」係於民國62年05月25日
發布實施，後於民國85年11月23日發布實施「變更台 中市
都市計畫（干城商業地區）（細部計畫第一次通盤檢討）案」，
自第一次通盤檢討發布實施迄今已屆滿計畫檢討年期。
臺中市政府為解決國有、軍方及私有土地交換利用問題，
並改善商業活動環境及建立商業區建設示範價值，於民國76年
積極辦理六期（干城）市地重劃區，歷經2年於民國78年完成，
然而干城商業區自民國78年土地重劃完成迄今，
多數商業區土地未如期開發，
致使市區精華地段土地閒置。
今逢臺中市捷運路網、生活圈2號及4號道路、鐵路高架捷運化、
體2用地都市更新、臺中市火車站聯合開發計畫及台糖領回商業區
土地開發規劃等重大交通建設及開發刻正進行，面對大眾運輸導向
之城市空間結構成形及縣市合併後之城市機能重新定位，
期藉由本次通盤檢討調整都市計畫管控機制，
落實本區發展之契機。
近年來受惠於台中市府大車站計畫行之有成，
舊城區面貌煥然一新，前站、後站分別以六期商業特區
及台糖湖濱城為核心，未來發展及房市熱度很受矚目。
尤其經重劃過後的六期商業特區更因基地方正、
腹地完整，地上權標案吸引大咖品牌如全聯、
南山人壽、福容開發、煙波飯店等插旗。
2012年南山人壽標下的台中東區土地開發成為
台中陽光廣場與勝利廣場，正式啟用規劃為秀泰影城。
另以30億元拿下的台中的文心廣場，朝商城等方式經營；
在台中逢甲夜市當以及干城的土地，
也將開發作為商城、餐飲使用。
南山的主要開發案裡，
幾乎都集中在台中，
不外乎看好台中發展潛力……..
